- 137 500 € *

**Belle opportunité d'investissement en plein cœur de ville !**

Situé sur une charmante place avec de nombreux stationnements, cet immeuble à fort potentiel saura séduire les investisseurs en quête d'un projet unique.
Au rez-de-chaussée, découvrez un ancien bar-restaurant avec une vaste véranda, une ancienne cuisine professionnelle, une arrière-cuisine, un débarras et des toilettes. Cet espace peut être réaménagé pour divers projets (commerce, espace de coworking, etc.).

À l'étage, un appartement lumineux de 3 chambres, avec cuisine, salon, salle de bain et WC, vous attend. De plus, plusieurs pièces supplémentaires offrent la possibilité de les transformer en studios indépendants, ce qui maximise le rendement locatif.

L’immeuble dispose également d’une petite cour privative, idéale pour un coin détente ou un espace de stockage extérieur.

**Points forts :**
- Nombreuses possibilités d'agencement et d'optimisation.
- Idéalement situé dans une zone dynamique et passante.
- Potentiel locatif intéressant avec des travaux d'aménagements.

**Informations complémentaires :**
- DPE réalisé le 08/04/2022.
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 070 € et 5 550 € par an (prix indexés sur 2021).
- Honoraires de 5,77 % TTC à la charge de l'acquéreur (130 000 € hors honoraires).
- Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Prix : 137 500 € TTC**

Ne manquez pas cette opportunité rare d’investir dans un bien à fort potentiel. Contactez-nous pour organiser une visite !


Bien N° 933.
www.pas-immo.com
PASIMMO
A bientôt.